3D-Objektscan und virtuelle Immobilienbesichtigungen
Seit 2020 bieten wir virtuelle Objektbesichtigungen an und erstellen teilautomatisiert aktuelle Objektgrundrisse. Wir scannen die von uns betreuten Immobilien mit einer Spezialkamera. Gerade bei älteren Immobilien, die öfter umgebaut wurden, gibt es oft keine Unterlagen. Ein Grundriss bietet nicht nur dem Käufer einen guten Überblick über die Immobilie, er ist auch die Basis für eine ordentliche Wohnflächenermittlung, für die Erstellung eines aussagefähigen Energieausweises und für eine Umbau- bzw. Modernisierungsplanung.
Grundriss, Wohnflächenermittlung und Energieausweis sind insbesondere für die den Kauf- und die Modernisierung finanzierenden Banken ganz entscheidende Dokumente. Einige Banken schicken sogar eigene Gutachter, um die Objektgrößen, um die Angaben im Exposé zu überprüfen. Eine gute Vorbereitung erleichtert die Finanzierung.
Grundriss, Wohnflächenermittlung und Energieausweis sind insbesondere für die den Kauf- und die Modernisierung finanzierenden Banken ganz entscheidende Dokumente. Einige Banken schicken sogar eigene Gutachter, um die Objektgrößen, um die Angaben im Exposé zu überprüfen. Eine gute Vorbereitung erleichtert die Finanzierung.
Der 3D-Scan ermöglicht es Interessenten zusätzlich zu einer normalen Besichtigung, eine Immobilie mehrfach virtuell und interaktiv, in 3D an einem Computer oder im Smart-TV zu besichtigen. Sie können Ihre Eindrücke bei der Livebesichtigung dann auch noch einmal nachvollziehen. Die Anzahl notwendiger Livebesichtigungen wird so minimiert. Das ist eine spürbare Erleichterung für Verkäufer, wenn Sie noch im Haus wohnen.
Hier ein paar weitergehende Informationen über den 3D-Objektscan, die digitale Grundrisserstellung & die virtuellen Immobilienrundgänge und die Vorteile für Immobilienverkäufer und Käufer.
Viele Kaufinteressenten besichtigen in kurzer Zeit mehrere Immobilien. Wir beobachten, dass selbst bei nur der Besichtigung von einem großen Objekt, die Interessenten unter der Flut der verschiedenen optischen Eindrücke und sachlichen Informationen, sehr schnell den Überblick verlieren. Unsicherheit ist ein großes Verkaufshemmnis, Verwechslungen können zu Fehlentscheidungen führen. Der virtuelle Rundgang vorab, bereitet den Interessenten auf die Live-Besichtigung vor. Nach der Besichtigung hilft er die Liveeindrücke zu sortieren und selbstgemachte Fotos richtig zuzuordnen. Der Rundgang kann nachvollzogen werden und alle Eindrücke können z.B. den Räumen zugeordnet werden.
Die virtuelle Besichtigung bietet sowohl für Verkäufer und Käufer viele Vorteile. Sie kann natürlich eine Live-Besichtigung nicht ersetzen aber die Zahl erforderlicher Besichtigungen reduzieren.
Nach dem Warum, nun zum Wie: Die meisten neuen Verkaufsobjekte nehmen wir seit 2020 mit einer Spezialkamera auf. Neben den genannten Vorteilen waren für uns die Kontaktbeschränkungen in der Coronapandemie der Auslöser für die Anschaffung. Wir verwenden eine Matterport Pro2 Kamera. Die Kamera ist auf einem Stativ montiert und nimmt ferngesteuert von jedem Standort in 8 Schritten ein 360° Panorama auf. Pro Raum sind je nach Größe und Zugänglichkeit 3-7 Kamerastandorte erforderlich. Für ein normales Einfamilienhaus mit 2 Etagen sind dies durchschnittlich etwa 120 bis 200 Kamerastandorte, wofür wir ca. 1,5 bis 3 Stunden benötigen. Aus dieser Datenflut generiert dann eine Software das 3D-Modell und einen Grundriss.
Bei uns erhalten nur registrierte Interessenten den Link zum 3D-Rundgang. Sie können dann interaktiv über das Internet eine virtuelle Besichtigung der Immobilie durchführen. Vom Außenbereich erstellen wir mehrere 360° Panoramabilder. Wie schon gesagt, dies ist kein Ersatz für eine Live-Besichtigung. Der 3D-Rundgang vermittelt Ihnen vorab einen wesentlich besseren Überblick, als nur ein paar Fotos. Sie können sich so bereits aus der Entfernung ein sehr anschauliches Bild der Immobilie machen. Im Nachgang einer realen Besichtigung können Sie sich dann alle Räume noch einmal (beliebig oft) anschauen und ins Gedächtnis rufen. Ein virtueller 3D-Rundgang ist mit Sicherheit aussagefähiger, als ein Exposé mit nur ein paar Fotos. Auf den oft langen Weg zu einer Live-Besichtigung brauchen Sie sich nur noch begeben, wenn das Haus, die Lage, der Grundriss wirklich gefällt. Gerade bei hochwertigen und noch bewohnten Immobilien ist das widerum eine große Erleichterung für die Verkäufer.
Gerade bei älteren Bestandsimmobilien oder mehrfach umgebauten Häusern sind oft keine bzw. keine aktuellen Bauunterlagen vorhanden. Aktuelle Grundrisse gehören aber grundsätzlich zu einem ordentlichen Exposé dazu. Ein Grundriss verschafft nicht nur dem Käufer einen Überblick über die Immobilie, er ist für den Verkauf ein grundlegendes Dokument. Grundrisse werden auch benötigt für die Wohnflächenermittlung, die Erstellung des Energieausweises. Sie sind auch die Basis für eine eventuelle Umbauplanung. Die Vorlage eines aktuellen Grundrisses ist für die meisten Banken eine Grundvoraussetzung für die Kreditvergabe zur Finanzierung des Kaufpreises und einer Modernisierung.
Den 3D-Scan mit der entsprechenden Veröffentlichung, bieten wir als Dienstleistung auch unabhängig von einem Verkaufsauftrag an, z.B. für die Präsentation von Mietwohnungen und Ferienimmobilien.
Weitere Informationen auf Anfrage.
Nachfolgend finden Sie den Link zum 3D-Rundgang einer Beispielimmobilie. Darunter der Originalgrundriss von Matterport und daneben der von uns daraus abgeleitete Grundriss von Erd- und Dachgeschoss. Dies gibt es inzwischen auch farbig.
Wir verfügen auch über eine entsprechende 3D-Planungssoftware [ArCon23], um die Grundrisse weiter zu bearbeiten, um Ihnen die weitere Planung zu erleichtern, bzw. für Umbauten.
Zum Betrachten des 3D-Rundganges für das Beipielhaus einfach das Bild anklicken!
Original Grundriss Matterport
Nachbearbeiteter Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG