Sie planen eine Immobilie zu verkaufen!?
Wir unterstützen Sie professionell. Kurze Wege zu unseren Kunden und zu unseren Verkaufsobjekten sind uns wichtig! Nutzen Sie unsere 30-jährige regionale Erfahrung hier in der Niederlausitz! Wir sind vor Ort. Gerade auf dem aktuell sehr bewegten Immobilienmarkt ist Ortskenntnis und regionales Marktverständnis für ein optimales Verkaufsergebnis entscheidend. Wir bewerten, wir finden schnell den passenden Preis für Ihre Immobilie. Wir sind gut vernetzt und nutzen mehrere überregionale Vermarktungsportale, wir haben zahlreiche Bestandskunden, die eine Immobilie suchen.
Warum mit einem Makler verkaufen!?
Makler erzielen meist deutlich höhere Preise (10-20%), insbesondere bei sehr speziellen Immobilien. Der mit einem Immobilienverkauf verbundene Gesamtaufwand wird von Außenstehenden oft unterschätzt. Nach einer Verkaufsanzeige 50 und mehr Anfragen zu bearbeiten, ist nicht ungewöhnlich. Darunter sind auch oft einige nicht erst gemeinte, bzw. unüberlegte Anfragen. Wie flexibel sind Sie, wenn es um Besichtigungstermine geht!?
Gerade von Privat zu Privat geführte Verkaufsgespräche sind oft nicht angenehm. Der Käufer möchte eine Immobilie möglichst günstig erwerben. Verständlicherweise wird er bei den Preisverhandlungen deutlich auf tatsächliche und vermeindliche Mängel hinweisen. Wenn Sie als Verkäufer emotional stark mit der Immobilie verbunden sind, z.B. wenn das Haus Ihr Lebensmittelpunkt war, Ihr Elternhaus oder allgemein alter Familienbesitz, Sie selbst oder Ihre Eltern, Großeltern viel Geld und Lebenskraft in das Haus investiert haben, dann können kritische Aussagen bei einer Besichtigung sehr belastend sein. Sind Sie bereit und in der Lage darauf cool zu reagieren!? Besonders in solchen Fällen ist die Einschaltung eines objektiven Vermittlers die bessere Wahl. Wir nehmen Ihnen die Werbung, die Exposéerstellung, die Kundengespräche, die Besichtigungen ab, wir begleiten Sie zum Notar und zur Objektübergabe. Wir geben Ihnen am Anfang Empfehlungen zu sinnvollen Maßnahmen bei der Vorbereitung der Immobilie zum Verkauf.
Die Käufer erwarten berechtigt, aussagefähige Objektunterlagen. Wenn zum Kauf eine Bankfinanzierung erforderlich ist, dann sind sehr umfangreiche Unterlagen zur Immobilie vorzulegen. Insbesondere bei älteren Immobilien gibt es oft keine aktuellen Unterlagen oder sie sind nicht vollständig. Hier können wir helfen, z.B. durch die Erstellung von aktuellen Grundrissen, der Wohnflächenermittlung und dem obligatorischen Energieausweis.
Sie haben geerbt!? Wie jetzt weiter? Wir unterstützen/beraten Erbengemeinschaften!
Der Immobilienmarkt befindet sich im Umbruch, die Zeiten permanent steigender Immobilienpreise sind vorbei.
Macht es unter diesen Rahmenbedingungen Sinn, eine Immobilie zu verkaufen oder sollte man abwarten? Einer Erbschaft geht immer der Verlust eines Verwandten voraus. Hinterläßt der Verstorbene ein Erbe, z.B. eine Immobilie, dann muß geklärt werden, wer erbt was!? Gibt es ein Testament, dann läßt sich das meist schnell und eindeutig klären. Gibt es kein Testament, greift die gesetzliche Erbfolge und es kann kompliziert werden. Für einen Immobilienverkauf ist in jedem Fall ein Erbschein erforderlich. Die Beantragung beim Amtsgericht dauert ohne Testament im Normalfall 2-3 Monate, wenn es kompliziert ist auch bis zu einem Jahr! Im Erbschein und im Grundbuch können dann auch unerwartete Dinge stehen, die einen Verkauf behindern. Hier finden Sie den Link zu 2 Beispielen aus der Praxis.
Wenn die Erbschaft rechtlich geklärt ist und keiner der Erben die geerbte Immobilie behalten möchte oder kann, macht es Sinn, sich über einen Verkauf Gedanken zu machen. Insbesondere, wenn es sich um alten Familienbesitz, um das Elternhaus handelt, sind viele Emotionen mit im Spiel. An dieser Stelle macht das Einschalten eines unbeteiligten Dritten Sinn, um alle weiteren Schritte rational zu durchdenken und zu planen. Dazu gehört z.B. die Beräumung und die weitere Pflege und Wartung der nun nicht mehr genutzten Immobilie. Der zeitliche und finanzielle Aufwand (z.B. Heizung), ist auf Dauer nicht zu unterschätzen. Leerstehende Immobilien altern auch schneller. Langer Leerstand mindert den möglichen Preis. Ist die grundsätzliche Entscheidung gefallen gibt es viel vorzubereiten. Dies nehmen wir Ihnen ab, ebenso die Gespräche und Verhandlungen mit Kaufinteressenten. Diese sind nicht nur zeitaufwändig, sie sind auch oft emotional sehr belastend. Wir suchen überregional Kaufinteressenten und organisieren alle erforderlichen Schritte für Sie. Das beginnt mit der Datensammlung für das Exposé, der Werbung, der Organisation der Besichtigungen, umfaßt die Vertragsverhandlungen, umfaßt die Unterstützung bei der Kaufpreisfinanzierung, die Vorbereitung des Notartermins und reicht bis zur Objektübergabe. Lassen Sie sich unverbindlich von uns beraten.
Aktuelle Marktsituation
Deutlich gestiegene Zinsen und die steigenden Lebenshaltungskosten haben dazu geführt, dass die Banken mehr Eigenkapital erwarten und zunehmend die Finanzierungswünsche von Kauf- und Bauwilligen im gewünschten Rahmen ablehnen. Von den potentiellen Käufern, die sich im vergangenen Jahr noch ihre Wunschimmobilie hätten leisten können, können es sich seit 1 Jahr ca. 30% nicht mehr bzw. müssen deutliche Abstriche machen. Hohe Bau- und Handwerkerkosten und knappe Kapazitäten machen den Neubau und Sanierung älterer Immobilien schwerer kalkulierbar. Was bedeutet das für den regionalen Markt!?
• Überzogene Preiserwartungen von Verkäufern in mittleren und schlechten Lagen werden nicht mehr umzusetzen sein.
• Die Bodenrichtwerte spielen bei der Einschätzung der Beleihbarkeit durch die Banken wieder eine größere Rolle.
• Käufer von Immobilien an Standorten mit sehr niedrigen Bodenrichtwerten, benötigen meist mehr Eigenkapital.
• Die Preisschere zwischen Sanierungsobjekten und neuwertigen Häusern geht weiter auseinander.
• Häuser ohne bzw. mit geringem Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsbedarf werden bevorzugt.
• Besondere Immobilien, z.B. große Bauernhöfe erfordern eine spezielle Kundenansprache.
• Solvente Käufer schauen wieder mehr auf Qualität, Sie haben auch mehr Auswahl.
• Der finanzielle, zeitliche und handwerkliche Aufwand für Werbung und Verkauf einer Immobilie wird höher.
• Die Bedeutung einer professionellen Vermarktung durch einen Makler gewinnt wieder an Bedeutung.
Wir haben noch solvente Kunden! Wir bieten Ihnen eine 30ig-jährige regionale Verkaufserfahrung, eine professionelle Werteinschätzung und Objektvermarktung. Mittels modernster digitaler Objektaufnahme, 3D-Scan, erstellen wir nicht nur einen aktuellen Grundriss, sondern ermöglichen Interessenten auch einen virtuellen Objektrundgang und bieten aussagefähige Panoramaaufnahmen vom Außenbereich. Insbesondere überregionale Interessenten können sich so bereits vor einer Live-Besichtigung ein sehr genaues Bild einer Immobilie machen und müssen nicht eine weite Anreise auf Basis weniger Fotos planen. Besonders bei noch bewohnten Objekten ist diese Methode auch eine erhebliche Entlastung für die Verkäufer. Fremde Personen ins eigene, noch bewohnete Haus zu lassen, ist immer etwas unangenehm. Der virtuelle Rundgang minimiert die Zahl der notwendigen Besichtigungen. - Gern beraten wir Sie unverbindlich zu den Details.
Bitte besuchen Sie diese Seite bald wieder. Vielen Dank für ihr Interesse!
