Ulf Richter • Immobilien in der Lausitz

Willkommen bei Ulf Richter Immobilien - Zuhause in der Lausitz

Ihr Partner für den Verkauf von Immobilien im Spreewald und seinem Umland.

Wir sind Vorort. Kurze Wege zu den von uns betreuten Objekten sind für uns wichtig, damit wir uns optimal um die potentiellen Interessenten kümmern können.

Wir suchen ständig für vorgemerkte Kunden neue Objekte: Ein- und Zweifamilienhäuser, Bauernhöfe, Eigentumswohnungen, Ferienhäuser und Baugrundstücke in guten Lagen.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie unverbindlich.

Willkommen 2025

Starten Sie mit uns in ein neues spannendes Jahr auf dem Immobilienmarkt!

Welche Markttendenzen zeichnen sich ab?

Wir sind regional in der Lausitz unterwegs, unsere Erfahrungen wiederspiegeln den lokalen Markt. Durchschnittlich haben sich die Verkaufszeiten verlängert. Dies liegt nicht nur an den kritischeren Kaufinteressenten, sondern auch die Bearbeitungszeiten für Finanzierungen und die Bearbeitungszeiten bei vielen Behörden haben sich verlängert.

Der Objektzustand, der Aufwand für Sanierung und Modernisierung spielt eine immer größere Rolle bei der Kaufentscheidung.

Die Preisschere zwischen neuwertigen, sanierten und unsanierten Immobilien geht immer weiter auseinander.

Der Anteil der Käufer, die sich den Traum vom eigenen Heim unter Einsatz von viel Eigenleistung erfüllen wollen und auch können, der wird kleiner. Viele Interessenten, die sich eine solche Immobilie leisten könnten, verfügen aber immer weniger über die notwendigen handwerklichen Fähigkeiten. Es sinkt auch die Bereitschaft, zumindest zeitweilig, deutliche Abstriche beim Lebensstil und bei der Freizeitgestaltung zu machen und sich mal für einige Monate zu „schinden“.

Die Berücksichtigung des Sanierungsaufwandes spielt deshalb bei der Kaufpreisfindung eine immer größere Rolle.

Land oder Stadt, neu oder gebraucht, klein oder groß, Ruhe oder eine bessere Infrastruktur, jeder potentielle Käufer sollte sich mehr denn je gründlich Gedanken darüber machen, was ihm wichtig ist, wo er zu Kompromissen bereit ist.

Aktuell kostet ein neues, durchschnittliches Einfamilienhaus mit 130 m² Wohnfläche min. 350.000,- EUR. Dazu kommt der Kaufpreis für das Grundstück, die Erschließungskosten und der Aufwand für die Grundstücksgestaltung. Zur Grundstücksgestaltung zählen nicht nur ein Zaun, ein paar Pflanzen und der gepflasterte Zugang, Eine Terrasse, die Zufahrt, der PKW-Stellplatz, ein Carport oder eine Garage sollten ebenfalls berücksichtigt werden. Ja nach Lage kommen da in Summe min. 400.000,- bis 450.000 EUR zusammen.

Bestandsimmobilien verfügen oft über den Vorteil, dass sie über gestaltete Außenanlagen und ein umfassendes Nebengelaß verfügen.

Eine professionelle Beratung für Verkäufer und Käufer wird immer wichtiger. Rufen Sie uns unverbindlich an.

Stiller Verkauf - Exklusives Anwesen in der Altstadt von Lübbenau

Traumhaftes Anwesen in der Lübbenauer Altstadt mit breitem Uferbereich

Grundstücksgröße ca.: 5.000 m²
Wohnfläche ca.: 220 m²
Zimmer: 8
Baujahr 1995

Nebengelaß: Doppelgarage, massive Werkstatt & weitere Wirtschaftsgebäude, Baulandreserve

Das in weiten Teilen parkähnlich gestaltete Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse, es ist vollständig erschlossen und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Es liegt an einem Seitenarm der Spree, Die umfassende kommunnale Infrastruktur von Lübbenau ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof ist nur ca. 1 km Enfernt, von hier sind Sie in unter einer Stunde im zentrum von Berlin. Im Vergleich zu anderen Angeboten in Lübbenau gibt es hier keine Probleme mit Zufahrts- und Wegerechten, baufälligen Privatbrücken oder einer schwer einschätzbaren Altbausubstanz. Von der Immobilie ist eine 3D-Objektbegehung verfügbar. Weitere Informationen auf Anfrage!

Anforderung Exposé inkl. Zugang zum 3D-Rundgang hier: Objektbezeichnung: Traumhaftes Anwesen in der Lübbenauer Altstadt.

Wer möchte im mitten im Spreewald wohnen?

Leipe - Wohnen mitten im Spreewald
Ruhe, Natur und der Spreewaldkahn vor der Haustür

Ein Kleinod für echte Spreewaldfreunde. Hier können Sie vom Küchenfenster aus Angeln. Das große und kompakt geschnittene Grundstück besitzt eine Größe von ca. 50 x 60 m. Es liegt am Ortsrand und grenzt an 2 Fließe. Es gibt 2 separate Wohnungen und ein kleines Gästehaus. Ab Mitte der 90er Jahre wurden immer wieder Teile modernisiert aber es erfolgte keine Grundsanierung. Die Immobilie ist freigezogen und weitestgehend beräumt.

Das Dorf Leipe gehört zur Stadt Lübbenau wird aber straßenseitig vom Kurort Burg her erschlossen. Leipe ist mit Lübbenau über einen ca. 5,5 km langen Radwanderweg verbunden. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kita und Schule befinden sich in Burg-Dorf, ca. 8 km entfernt. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Für diese Immobilie ist ein virtueller Rundgang in 3D verfügbar.

Grundstück über 3.100 m²

Wohnfläche ca. 225 m²

Direkt am Fließ gelegen

teilmodernisiert

Zentralheizung, neuer Heizkessel

Sichere Zufahrt mit KFZ

Preis: 397.000,- EUR + Prov.

Interesse!? Fordern Sie das ausführliche Exposé inkl. Zugang zum 3D-Rundgang hier an.

Objektbezeichnung: Wohnen mitten im Spreewald

Kurzporträt:
Schickes Ländliches Anwesen zwischen Lübben/Spreewald & Golßen

Grundstücksgröße ca.: 4.502 m²
Wohnfläche ca.: 330 m²
Baujahr 2018
Zimmer: 7

Große Doppelgarage

Preis: 549.000,- EUR

Zum Verkauf steht ein neuwertiges, sehr großzügiges Anwesen in ländlichem Umfeld. Das Haus wurde sehr solide gebaut und hochwertig ausgestattet. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Dorfstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Haus steht mit deutlichem Abstand zur Straße, nach hinten haben Sie einen großen Garten und Natur pur. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfähig. Im Außenbereich gibt aber einige Restarbeiten zu erledigen.

Ein Haus in dieser Größe und Qualität zu bauen, ohne Grundstück und Erschließungskosten, würde heute über 800.000,- EUR kosten.

Das Grundstück ist voll erschlossen: Strom, Trinkwasser, Erdgas und schnelles Internet liegen an. Die Abwasserentsorgung erfolgt über neue Biokleinkläranlage.
Die B115 ist 1,4 km entfernt, die Autobahanschlußstelle Freiwalde an der A13 Berlin-Dresden 4,5 km. Lübben & Golßen erreichen Sie in ca. 10 Minuten, bis zum Stadtrand von Berlin sind es nur 60 km.

Interesse!? Fordern Sie das ausführliche Exposé inkl. Zugang zum 3D-Rundgang hier an.
Objektbezeichnung: Großes Anwesen im Bersteland

Wenn Sie das ausführliche Exposé und den Zugang zur virtuellen Hausbesichtigung wünschen, dann hier das Exposé anfordern.

VERKAUFT! Großes Grundstück für Gartenfreunde in der Nähe von Calau

Diese Immobilie haben wir am 8.1.2025 binnen von 2 Monaten verkauft und suchen jetzt eine ähnliche Immobilie im Raum Calau/Vetschau für weitere Interessenten.

Natur- und Gartenfreunde finden hier das richtige Grundstück für Ihr Hobby, schöne Obstbäume und viel Platz zum Gärtnern. Das Dorf Gahlen gehört zur Stadt Vetschau liegt aber viel näher an Calau. Das große und kompakt geschnittene Grundstück besitzt eine Breite von 45 u. eine Tiefe von ca. 90 m. Das Haus wurde Mitte der 70er Jahre umgebaut und in den 90er Jahren teilmodernisiert. Das Haus ist aber insgesamt grundsanierungsbedürftig. Der Bahnhof von Calau ist mit dem Fahrrad nur 3,5 km entfernt. Kita und Grundschule in Missen nur 1,5 km. Gahlen liegt verkehrsgünstig zwischen Spreewald und Lausitzer Seenland.

Grundstücksgröße ca.: 4.054 m²
Wohnfläche ca.: 120 m²
Baujahr 1951 - Umbau 1974 - Teilmodernisierung in den 90er Jahren
Zimmer: 5
Preis: 129.000,- EUR

Sie möchten eine Immobilie verkaufen, dann rufen Sie uns an oder melden sich hier: Kontaktformular

Kurzporträt:

Wohngrundstück direkt am Teupitzer See mit eigenem Bootssteg

Grundstücksgröße ca.:       800 m²
Wohnfläche ca.:                   64 m²
Baujahr                                 1980 - Umbau und Komplettmodernisierung:    2000
Räume: 1 großer offener und sehr moderner Wohn-, Eßbereich mit offener Küche und Schlafgalerie und ein Arbeitszimmer.
Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse, sie hat einen ca. 15 m breiten Uferbereich mit einem eigenen Bootssteg. Die Immobilie ist formell als Hauptwohnsitz geeignet aber für eine Familie mit Kindern zu klein.  Ideal als exklusiver Zweitwohnsitz. Weitere Informationen auf Anfrage!

Aktuell: Wir suchen ein Anwesen zur Pferdehaltung!

Einfamilienhaus, kleiner Bauernhof gesucht!
Für Bestandskunden suchen wir im Einzugsbereich der A13 Berlin-Dresden ( bis 10 km Abstand) ein Einfamilienhaus, bzw. einen kleinen Bauernhof. Z.B.: im Umfeld von Golßen, Luckau, Lübben, Lübbenau und Calau.
Wir bieten eine schnelle Einwertung und einen Vollservice für Verkäufer!

Lärmgeschädigter Großstädter sucht die Ruhe!

Lärmgeschädigter Großstädter sucht die Ruhe!

Wir suchen für einen sehr anspruchsvollen Kunden ein großes ländliches Anwesen südlich von Berlin. Suchradius bis ins Umfeld des Spreewaldes. Ruhe, Natur und Abstand zu den Nachbarn sind die Hauptkriterien. Finanzierung bis 600.000,- EUR gesichert. - Kennen Sie ein solches Objekt? ...dann rufen Sie uns an!

Sie planen eine Immobilie zu verkaufen!?

Wir unterstützen Sie professionell. Nutzen Sie unsere 30-jährige regionale Erfahrung hier in der Niederlausitz! Wir sind vor Ort. Kurze Wege zu unseren Kunden und zu unseren Verkaufsobjekten sind uns wichtig! Gerade auf dem aktuell sehr bewegten Immobilienmarkt ist Ortskenntnis und regionales Marktverständnis für ein optimales Verkaufsergebnis entscheidend. Bei uns geht jeder Einwertung eine persönliche Objektbesichtigung voraus. Wir verfügen über eine langjährige Erfahrung im Bereich Neubau, Sanierung und im Immobilienverkauf Darauf aufbauend, können wir eine Immobilie schnell einschätzen und ein passendes Verkaufskonzept erstellen.

Wir sind gut vernetzt und haben zahlreiche Bestandskunden, die eine Immobilie suchen. Wir nutzen mehrere überregionale Vermarktungsportale, verfügen über mehrere eigene Webseiten und werben natürlich auch ganz klassisch über Verkaufsschilder und Schaufensteraushänge.
Wenn wichtige Verkaufsunterlagen fehlen oder unvollständig sind, wir kümmern uns z.B. um Grundrisse, Behördenauskünfte, Energieausweis, Wohnflächenermittlung etc.

Sie sind nicht Alleineigentümer, die Miteigentümer haben eine andere Meinung!? Wenn möglich, bitten wir alle Eigentümer an einen Tisch und moderieren zwischen den Parteien.

WIR VERKAUFEN IHRE IMMOBILIE, NICHT IHRE DATEN!

Sie suchen eine Immobilie!?

Stöbern Sie in unseren Angeboten oder teilen Sie uns Ihren Suchwunsch telefonisch oder per Email mit. Wir arbeiten eng mit dem Maklerbüro Andreas Schörner & Co. aus Cottbus & Forst zusammen.
Unsere Exposés sind übersichtlich und aussagefähig. Für die meisten unserer Immobilien bieten wir virtuelle Rundgänge in 3D an. Sie können sich so bereits vorab von Zuhause aus einen sehr lebendigen Eindruck verschaffen oder sich nach einer Livebesichtigung alles noch einmal in Ruhe ansehen.
Vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift unter den Kauf- oder Mietvertrag begleiten wir Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Verkaufsprozess. Beim Notar ist für uns nicht Schluß, wie betreuen Sie auch bei der Objektübergabe.
Weitere Informationen auf Anfrage.

Neue Verkaufsobjekte nehmen wir ab sofort mit einer Spezialkamera auf und können Interessenten interaktiv eine virtuelle Objektbesichtigung in 3D ermöglichen! Weitere Informationen hier.

Hier sind wir für Sie tätig: Südostbrandenburg-Niederlausitz-Spreewald

Kundennähe und kurze Wege zu den von uns betreuten Immobilien sind uns sehr wichtig. Nur Objektnähe macht schnelles Reagieren und Service über die normale Maklertätigkeit hinaus möglich.

Wir bauen Brücken.